Legno · Telaio, X-Lam
Wolf Haus
Casa in Toscana Poggiolina, sulle colline toscane
Tutta Italia
Foto: Wolf Haus, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
Case prefabbricate per regione
Case prefabbricate in Toscana: costruite per la zona sismica e il clima.
Una casa prefabbricata fatta bene in Toscana parte dal comune del terreno: la zona sismica decide il calcolo della struttura, la zona climatica lo spessore e la stratigrafia di pareti e copertura. In Toscana 89 comuni su 273 sono in zona sismica 2, nessuno in zona 1, e i capoluoghi vanno dalla zona climatica D alla E. Il listino dei produttori è nazionale, da 1.200 a oltre 2.500 €/mq chiavi in mano, secondo tecnica e finiture (Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026); la manodopera edile delle province vale fra 0,98 e 1,02 volte la mediana nazionale. Qui trattiamo case nuove in legno e in acciaio: non le case prefabbricate in cemento, l'usato o le casette da giardino.
- Zona sismica 1 o 2
- 89 comuni su 273 nessun comune in zona 1
- Clima dei capoluoghi
- zone da D a E Livorno 1.408 GG, Arezzo 2.104 GG
- Produttori che la servono
- 8 con scheda 1 cita la regione o un capoluogo
Protezione Civile, classificazione sismica aggiornata a maggio 2025; D.P.R. 412/1993, allegato A; area servita dichiarata da ciascun produttore.
Colline coltivate della Toscana meridionale
Foto: Richard Hedrick, Unsplash, Unsplash License
Chi costruisce qui
Chi costruisce in Toscana le case dei produttori che dichiarano la regione
8 produttori con una scheda dichiarano di servire la Toscana; 6 hanno una vetrina con foto di case costruite. Dove il produttore pubblica una casa in Toscana, la foto è quella, e lo dice la didascalia della sua fonte.
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Legno · Telaio
LignoAlp (Damiani-Holz&KO)
Chalet a Carezza
Italia centrale
Foto: Meraner & Hauser, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · Blockhaus, Telaio
Rubner Haus
La villa ai filari
Tutta Italia
Foto: Rubner Haus, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · Telaio, X-Lam
ILLE Case in Legno
Alpine Mood
Tutta Italia
Foto: ILLE, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · X-Lam, Telaio
Marlegno
Villa a due volumi in Lombardia
Tutta Italia
Foto: Marlegno, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · Telaio
Norges Hus
Pornassio, in Liguria
Tutta Italia
Foto: Norges Hus, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
Cosa dichiara ciascuno: l'area servita scritta dal produttore
| Produttore | Tecnica | Area servita dichiarata |
|---|---|---|
| X-Lam Dolomiti | Pannelli X-Lam di produzione propria, lamellare e sistema ibrido acciaio-legno | Cita la regione o un suo capoluogo. Italia ed estero: cantieri pubblicati in Lombardia, Veneto, Trentino, Toscana, Spagna, Regno Unito, Australia, Uruguay e Qatar |
| LignoAlp (Damiani-Holz&KO) | Telaio e legno lamellare su progetto, involucro LignoTherm® e costruzioni ibride legno-cemento | Dichiara l'Italia centrale. Italia settentrionale e centrale e Germania meridionale, con filiali a Bergamo, Reggio Emilia, Guastalla e Rosenheim |
| Rubner Haus | Blockhaus, Casablanca (un Blockhaus a rovescio) e sistema a telaio | Dichiara tutta Italia. Tutta Italia, con filiali a Milano, Alba, Pontedera e Verona e consulenti su tutto il territorio |
| Wolf Haus | Telaio prefabbricato MEGA-WAND®, X-Lam e sistema misto legno acciaio | Dichiara tutta Italia. Tutta Italia: le squadre di montaggio interne raggiungono il cantiere dall'Alto Adige alla Sicilia |
| ILLE Case in Legno | ILLE FRAME (telaio), ILLE PLUS (telaio in lamellare), ILLE XLAM e ILLE WOOD (tavole impilate) | Dichiara tutta Italia. Tutte le 20 regioni italiane e la Svizzera, con cinque consulenti di area |
| Marlegno | Telaio e XLAM su misura, con i sistemi a marchio PRONTOTETTO®, GUSCIO® e NIDOOM® | Dichiara tutta Italia. Case su misura in tutta Italia, dichiara il produttore; i Bioquartieri in vendita sono in Lombardia |
| Norges Hus | Telaio in legno C24 con cappotto in fibra di legno, fornito al grezzo avanzato | Dichiara tutta Italia. Tutta Italia: oltre 150 progetti consegnati, mancano Campania, Calabria e Sardegna (dichiarato a dicembre 2025) |
| SteelFrameVilla | Light steel frame: profili sagomati a freddo in acciaio S350GD+Z275 | Dichiara tutta Italia. Tutta Europa, Italia compresa: consegna in resa DAP in cantiere, via TIR e Ro-Ro con sbarco a Trieste, Bari, Ancona o Civitavecchia |
Tutti i produttori, con i filtri
L'area è quella scritta dal produttore: prima di firmare chiedi conferma del cantiere nel tuo comune.
Provincia per provincia
Le province: sismica, clima e manodopera
Per ogni provincia la zona sismica e la zona climatica del capoluogo, con quanti comuni stanno in ogni zona; l'indice della manodopera edile rispetto alla mediana nazionale; la stima di platea e scavo per una casa da 100 m² su un piano. Calcola platea e scavo nella tua provincia.
| Provincia | Zona sismica | Zona climatica | Manodopera | Platea e scavo, 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Arezzo (AR) | 2 nel capoluogo comuni per zona: 2: 24 · 3: 12 | E nel capoluogo, 2104 GG comuni per zona: D: 9 · E: 28 · F: 1 | 0,98 | 4.800 - 8.300 € |
| Firenze (FI) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 13 · 3: 28 | D nel capoluogo, 1821 GG comuni per zona: D: 22 · E: 22 | 1,02 | 4.800 - 8.400 € |
| Grosseto (GR) | 4 nel capoluogo comuni per zona: 2: 2 · 3: 16 · 4: 10 | D nel capoluogo, 1550 GG comuni per zona: C: 2 · D: 11 · E: 15 | 1,00 | 4.800 - 8.300 € |
| Livorno (LI) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 6 · 4: 13 | D nel capoluogo, 1408 GG comuni per zona: C: 12 · D: 8 | 1,01 | 4.800 - 8.400 € |
| Lucca (LU) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 22 · 3: 11 | D nel capoluogo, 1715 GG comuni per zona: D: 12 · E: 18 · F: 5 | 0,99 | 4.800 - 8.300 € |
| Massa (MS) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 14 · 3: 3 | D nel capoluogo, 1525 GG comuni per zona: D: 6 · E: 10 · F: 1 | 0,99 | 4.800 - 8.300 € |
| Pisa (PI) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 37 | D nel capoluogo, 1694 GG comuni per zona: D: 36 · E: 3 | 1,00 | 4.800 - 8.300 € |
| Prato (PO) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 4 · 3: 3 | D nel capoluogo, 1668 GG comuni per zona: D: 5 · E: 2 | 1,01 | 4.800 - 8.400 € |
| Pistoia (PT) | 2 nel capoluogo comuni per zona: 2: 6 · 3: 14 | D nel capoluogo, 1885 GG comuni per zona: D: 15 · E: 6 · F: 1 | 0,99 | 4.800 - 8.300 € |
| Siena (SI) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 4 · 3: 31 | D nel capoluogo, 1943 GG comuni per zona: D: 21 · E: 15 | 1,00 | 4.800 - 8.300 € |
- Zona sismica: Dipartimento della Protezione Civile, classificazione sismica dei comuni aggiornata a maggio 2025, letta il 02/10/2026; atto regionale: Regione Toscana, delibera di Giunta n. 421 del 26/05/2014.
- Zona climatica e gradi giorno (GG): D.P.R. 412/1993, allegato A, tabella dei gradi giorno e delle zone climatiche dei comuni, testo coordinato con i D.M. successivi, letta il 02/10/2026 nella copia integrale della tabella; i conteggi sono sui comuni elencati nella tabella.
- Manodopera: Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, D.D. n. 40 del 13/05/2026, costo medio orario operaio edile qualificato per provincia (rilevazione maggio 2025); indice = costo della provincia / mediana nazionale 32,93 euro. Sud Sardegna: valore di Cagliari.
- Platea e scavo: stesso calcolo del preventivatore di questa pagina, platea di 20-30 cm con 20-40 kg di ferro per metro cubo, ipotesi nostra e non un calcolo strutturale, scavo di 0,5 m senza trasporto della terra; voci del prezzario della regione adattate con l'indice della manodopera. Prezzario dei Lavori di Regione Toscana 2026, provincia di Firenze, voci rilette il 03/10/2026. IVA esclusa.
Norme
Le regole da verificare in Toscana: fonte, data e modifiche
Le regole che cambiano da una regione all'altra, rilette sulla fonte ufficiale, con la data e il controllo delle modifiche successive. Le norme nazionali sono segnate come tali.
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Norma regionale
Una casa prefabbricata richiede il permesso di costruire
La legge toscana sul governo del territorio (L.R. 65/2014, art. 134, comma 1) mette fra le trasformazioni soggette a permesso di costruire la nuova edificazione e l'installazione di manufatti, anche prefabbricati, usati come abitazione e non destinati a esigenze soltanto temporanee. Una casa in legno o in acciaio in cui abitare passa quindi dal Comune come una casa in muratura.
Fonte: L.R. Toscana 10 novembre 2014, n. 65, art. 134 (Raccolta normativa del Consiglio regionale), riletta il 02/10/2026.
Modificata dopo: sì, più volte. Nel testo coordinato della Raccolta normativa del Consiglio regionale, riletto il 02/10/2026, l'ultima modifica annotata sull'art. 134 è della L.R. 51/2025 (art. 5, su commi diversi da quello citato qui), sull'art. 73 della L.R. 43/2016. La Raccolta avverte che il testo aggiornato è in preparazione: prima di presentare il progetto fai verificare al tecnico la versione vigente.
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Norma regionale
Zona agricola: solo con un programma aziendale
In zona agricola la L.R. 65/2014 (art. 73) consente nuovi edifici rurali solo all'imprenditore agricolo e solo se servono alla conduzione del fondo. Una nuova abitazione, se il piano del Comune la ammette, richiede un programma aziendale dell'imprenditore agricolo professionale approvato dal Comune, che dimostri che l'edificio serve all'attività agricola, e l'impegno a mantenere in produzione le superfici minime.
Fonte: L.R. Toscana 10 novembre 2014, n. 65, art. 73 (Raccolta normativa del Consiglio regionale), riletta il 02/10/2026.
Modificata dopo: sì, più volte. Nel testo coordinato della Raccolta normativa del Consiglio regionale, riletto il 02/10/2026, l'ultima modifica annotata sull'art. 134 è della L.R. 51/2025 (art. 5, su commi diversi da quello citato qui), sull'art. 73 della L.R. 43/2016. La Raccolta avverte che il testo aggiornato è in preparazione: prima di presentare il progetto fai verificare al tecnico la versione vigente.
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Norma regionale
La classificazione sismica è quella regionale del 2014
In Toscana nessun comune è in zona sismica 1: 89 sono in zona 2, soprattutto nelle province di Arezzo, Lucca e Massa-Carrara, 161 in zona 3 e 23 in zona 4, fra le province di Grosseto e Livorno. Una casa in legno o in acciaio si progetta comunque per la pericolosità del sito, secondo le Norme tecniche per le costruzioni: chiedi al produttore la relazione di calcolo per il comune del tuo terreno.
Fonte: Regione Toscana, delibera di Giunta n. 421 del 26/05/2014 (elenco della Protezione Civile, maggio 2025), riletta il 02/10/2026.
Modificata dopo: no. L'elenco degli atti regionali della Protezione Civile aggiornato a maggio 2025 cita la delibera n. 421 del 2014 come atto vigente per la Toscana, e la classificazione nazionale della stessa data riporta gli stessi conteggi.
Non è una consulenza: le regole che decidono il tuo caso sono quelle del tuo Comune, e le legge con te un tecnico abilitato. Per il terreno parti dalla guida casa prefabbricata su terreno agricolo: quando si può. Per il comportamento in caso di sisma, vedi la guida case in acciaio e terremoto.
Prima del preventivo
Cosa chiedere al produttore per una casa in Toscana
Quattro richieste da fare a ogni produttore prima di confrontare i preventivi: rendono confrontabili offerte che a listino sembrano uguali.
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La relazione di calcolo strutturale per il comune del terreno
Secondo le Norme tecniche per le costruzioni: in Toscana 89 comuni su 273 sono in zona sismica 2, nessuno in zona 1, e la zona cambia da un comune all'altro anche dentro la stessa provincia.
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La stratigrafia di pareti, copertura e solaio a terra con le trasmittanze
Da confrontare con i limiti di legge della zona climatica del comune: fra i capoluoghi si va dalla zona D di Livorno alla zona E di Arezzo.
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Il capitolato del chiavi in mano voce per voce
Cosa comprende e cosa resta a te: di solito platea, allacciamenti, oneri del Comune e parcelle dei tecnici.
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Case già consegnate in Toscana
O almeno nella stessa zona climatica, da vedere o da chiedere ai proprietari.
Calcolatore
Stima il costo di una casa in Toscana, provincia per provincia
Le province della Toscana sono in cima all'elenco. Il calcolatore separa la casa del produttore, a prezzo nazionale, dalle opere locali che cambiano con la provincia, e ti dice cosa resta da preventivare a parte.
- La casa legno o acciaio, metratura, piani, tecnica, finiture
- Il tuo terreno provincia, terreno, fondazioni, profondità di scavo
- Il risultato casa, opere locali e totale indicativo, con la fonte di ogni voce
Stima la tua casa
La casa 150.000 € - 180.000 €
Prezzo del produttore, nazionale
Opere locali nella tua provincia Dopo la scelta della provincia
Totale indicativo150.000 € - 180.000 €
Solo la casa: le opere locali si aggiungono dopo la scelta della provincia.
Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal progetto e dal sopralluogo.
Come si compone il totale
| Componente | Quantità | Fascia | Fonte |
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Scegli la provincia per vedere le opere locali con il prezzario della tua regione.
Indice di adattamento alla provincia: fonte Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, D.D. n. 40 del 13/05/2026, costo medio orario operaio edile qualificato per provincia (rilevazione maggio 2025); indice = costo della provincia / mediana nazionale 32,93 euro. Sud Sardegna: valore di Cagliari..
- IVA: non indicata dai produttori; le voci di prezzario sono IVA esclusa.
Da preventivare a parte
- Contributo di allaccio gas metano
- Allaccio fibra/telecomunicazioni
- Trasporto e montaggio della struttura
- Progettazione e direzione lavori
Dati aggiornati al 2026-09-16.
Il prezzo
Il prezzo in Toscana: un listino nazionale
I produttori non hanno listini regionali: le fasce al metro quadro sono le stesse in tutta Italia. Per una casa da 100 m² si va da circa 120.000 a oltre 250.000 euro chiavi in mano. A parità di metri quadri la differenza la fanno la tecnica costruttiva, il capitolato e quello che la casa deve reggere nel tuo comune.
Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026. Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal progetto, dal terreno e dalle finiture.
Le pagine per metratura, chiavi in mano
- Prezzi chiavi in mano, casa da 50 m² 2 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 60 m² 2-3 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 70 m² 2-3 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 80 m² 3-4 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 90 m² 4 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 100 m² 4-5 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 120 m² 5-6 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 150 m² 6-7 vani
Tutte le fasce, chiavi in mano
Per l'acciaio i prezzi vanno dal kit al chiavi in mano: prezzi delle case in acciaio.
Domande frequenti
Le domande più comuni in Toscana
Una domanda che qui non c'è? Scrivila nella richiesta in fondo alla pagina: arriva a chi costruisce.
Quanto costa una casa prefabbricata in Toscana?
Il listino dei produttori è nazionale: una casa in legno va da 1.200 a oltre 2.500 €/mq chiavi in mano, secondo tecnica e finiture (Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026), cioè da circa 120.000 a oltre 250.000 euro per 100 mq. In Toscana cambiano le opere locali. Per platea e scavo di una casa da 100 mq su un piano il preventivatore stima da 4.800 a 8.400 euro, a seconda della provincia, con le voci del Prezzario dei Lavori di Regione Toscana 2026, provincia di Firenze (platea di 20-30 cm con 20-40 kg di ferro per metro cubo, ipotesi nostra e non un calcolo strutturale; trasporto della terra, magrone e casseri a parte). Confronta i preventivi su quello che la casa deve reggere nel tuo comune, zona sismica e zona climatica, prima che sul prezzo.
Chi costruisce case prefabbricate in Toscana?
Fra i produttori di cui abbiamo una scheda, 8 dichiarano di servire anche la Toscana: X-Lam Dolomiti, LignoAlp (Damiani-Holz&KO), Rubner Haus, Wolf Haus, ILLE Case in Legno, Marlegno, Norges Hus, SteelFrameVilla. Sono dichiarazioni dei produttori: prima di firmare chiedi conferma del cantiere nel tuo comune.
Toscana: è zona sismica?
Nessuno dei 273 comuni è in zona sismica 1; 89 sono in zona 2 (Protezione Civile, classificazione aggiornata a maggio 2025). Una casa in legno o in acciaio si progetta per la pericolosità del sito secondo le Norme tecniche per le costruzioni, come una casa in muratura: chiedi al produttore la relazione di calcolo per il comune del tuo terreno.
Quale zona climatica c'è in Toscana?
Fra i capoluoghi si va dalla zona D di Livorno (1408 gradi giorno) alla zona E di Arezzo (2104 gradi giorno), secondo la tabella del D.P.R. 412/1993. La zona del tuo comune decide i limiti di isolamento dell'involucro: chiedi al produttore la stratigrafia proposta per quella zona.
Posso costruire una casa in legno su un terreno agricolo in Toscana?
Solo come imprenditore agricolo professionale e se il piano del Comune lo ammette: l'art. 73 della L.R. 65/2014 lega le nuove abitazioni rurali a un programma aziendale approvato dal Comune, che dimostri che l'edificio serve all'attività agricola, e all'impegno a mantenere in produzione le superfici minime. Per tutti gli altri serve un terreno edificabile.
In Toscana ci sono comuni a bassa sismicità?
Sì: 23 comuni sono in zona sismica 4, 10 in provincia di Grosseto, compreso il capoluogo, e 13 in provincia di Livorno (Protezione Civile, classificazione aggiornata a maggio 2025). Anche lì la struttura si calcola per la pericolosità del sito secondo le Norme tecniche per le costruzioni: una zona più bassa non giustifica una casa costruita con meno cura.
Come funziona
Una casa costruita per il tuo comune, la richiesta arriva a chi costruisce in Toscana
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Racconti il progetto
Legno o acciaio, metratura, provincia e budget indicativo, più il telefono per essere richiamato.
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La rete seleziona
Italia Progettisti confronta la richiesta con i costruttori e i progettisti compatibili con il progetto e con la tua zona.
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Ti rispondono loro
Chi è interessato ti contatta direttamente. La richiesta non va a un singolo produttore e non ti impegna.
La casa in foto: Sabia, sulle colline sopra Forlì, Wolf Haus
Foto: Wolf Haus, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
Richiedi un preventivo
Vuoi costruire una casa prefabbricata in Toscana?
Indica provincia e comune del terreno: la richiesta viene instradata ai costruttori e ai progettisti della rete Italia Progettisti compatibili con la zona.